Feil ved 34 år gammel drenering – TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-611)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1985 til kr 3,4 millioner, solgt «som den er». Ved salget ble det opplyst at dreneringen var fra byggeåret, og den fikk tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at dreneringen var mangelfullt utført, og krevde erstatning med henvisning til at opplysningene fra selger var mangelfulle og uriktige, og at avviket var vesentlig. Selskapet avslo kravet og mente selgeren hadde gitt fullstendige opplysninger, og at behovet for å skifte drenering var noe kjøper måtte forvente gitt boligens alder. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at opplysningene om dreneringens alder og tilstand var korrekt gitt, og at en 34 år gammel drenering ikke uten videre gir grunnlag for mangelskrav selv om det senere viser seg feil ved utførelsen. Lærdommen for kjøpere er at alder og tilstandsgrad på sentrale bygningsdeler bør vektlegges nøye før kjøp, og at forventet slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov på eldre installasjoner normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav når dette er korrekt opplyst i salgsprosessen.