12 år gammel bolig – vanninntrenging i naboleilighet i sameiet – avhl. § 3-9 andre pkt (FinKN 2021-609)

Saken gjaldt en leilighet i Ålesund oppført i 2005, solgt "som den er" for 2,7 millioner kroner. To år etter overtakelsen ble det avdekket vanninntrenging fra gaten inn i en annen leilighet i sameiet, og kjøperen av den aktuelle leiligheten ble påført kostnader knyttet til utbedring i sameiets regi. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved egen bolig, mens selskapet mente forholdet ikke var vesentlig nok og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom til at boligen ikke hadde en vesentlig mangel i lovens forstand, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer terskelen for at et forhold skal regnes som en vesentlig mangel etter avhendingsloven ved salg av boliger solgt "som den er". Selv om en kjøper påføres kostnader som følge av feil et annet sted i et sameie, betyr ikke det automatisk at det foreligger en mangel ved akkurat den boligen kjøperen selv eier. Terskelen for vesentlighet er høy, og forhold som rammer fellesskapet i et sameie vurderes ikke nødvendigvis på samme måte som direkte feil ved den enkelte bolig.