61 år gammel fritidsbolig – råteskader – mus – dødsbo – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-576)

Saken gjaldt en 61 år gammel fritidsbolig i Tysvær som ble solgt som den er for 5,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen trengte oppgradering og kunne anses som et renoveringsobjekt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader og at store mengder regnvann trengte inn mot hytteveggen. Kjøper mente dette var mangler selskapet måtte dekke, men selskapet avslo kravet fordi skadene ble ansett som påregnelige gitt de opplysningene som allerede var gitt om boligens tilstand. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at når en bolig markedsføres som et renoveringsobjekt med behov for oppgradering, må kjøper regne med at det kan finnes skjulte svakheter som råte og fuktproblemer, selv om disse ikke er konkret beskrevet i salgsdokumentene. For vanlige kjøpere er lærdommen at generelle advarsler om boligens alder og tilstand kan redusere mulighetene for å nå frem med et mangelskrav i ettertid, og at det er viktig å vurdere slike opplysninger grundig før kjøp, eventuelt med bistand fra fagfolk ved befaring.