Feil ved bad – selgers kunnskap – takstansvar? – innvirkning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2021-575)

Saken gjaldt en enebolig i Nesodden kommune oppført i 2010, solgt som den er for 7,59 millioner kroner. Badet i loftsetasjen var vurdert til tilstandsgrad 2 og beskrevet som lekkert med normal bruksslitasje. Kort tid etter at kjøper tok badet i bruk, begynte flisene i dusjen å bule og deretter løsne. Kjøper mente selger hadde misligholdt opplysningsplikten om kjente svakheter ved badet. Selskapet avslo kravet og viste til at selger hadde forklart at de ikke kjente til løse fliser eller bom, at flisene var fuget tilbake flere år tidligere, og at badet hadde vært i bruk siden uten synlige avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven § 3-7, og ga selskapet medhold. Saken viser at selgers opplysningsplikt knytter seg til det selger faktisk kjente til på salgstidspunktet, og at tidligere reparasjoner som har fungert i flere år uten problemer, normalt ikke gir grunnlag for et senere mangelskrav dersom selger ikke var klar over nye eller vedvarende feil. For kjøpere er lærdommen at man bør spørre konkret om tidligere reparasjoner og deres omfang før kjøp, særlig ved våtrom.