Nyere fritidsbolig – skjevheter i gulv – TG 0 – avhl. § 3-8. (FinKN 2021-573)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 2006 for 2,8 millioner kroner, solgt som den er. I boligsalgsrapporten ble gulv og etasjeskillere gitt tilstandsgrad 0, altså ingen avvik, basert på målinger i minst to rom per etasje innenfor vanlige toleranser. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulvet i stuen og krevde erstatning med henvisning til at det var gitt en uriktig opplysning om tilstanden ved salget. Selskapet avslo kravet og mente opplysningene som var gitt var korrekte ut fra de målingene som var gjort på salgstidspunktet. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingsloven § 3-8, som gjelder uriktige opplysninger om eiendommen, men kom til at det ikke var dokumentert at opplysningene i rapporten var uriktige da de ble gitt. Kravet førte derfor ikke frem. For forbrukere illustrerer saken at en tilstandsgrad basert på stikkprøver og målinger innenfor normale toleranser ikke nødvendigvis fanger opp alle avvik som kan oppdages senere, og at det avgjørende er om opplysningen var uriktig på tidspunktet den ble gitt, ikke om det senere viser seg å være skjevheter i bygningen.