Setninger og skjevheter i grunnmur – fullmektigsalg – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-572)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 som ble solgt som den er for 3,05 millioner kroner gjennom et dødsbo, ved fullmektig. I salgsdokumentasjonen var det gitt opplysninger om at boligen hadde standard fra byggeåret, og grunn, fundamenter og drenering var vurdert til tilstandsgrad 2, med informasjon om sviktende drenering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper setninger og skjevheter i grunnmuren, som trolig hadde oppstått allerede da huset ble bygget. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel og krevde erstatning fra eierskifteforsikringen. Selskapet avslo kravet og mente at slike utbedringsbehov ikke var upåregnelige gitt boligens alder, de opplysningene som var gitt ved salget, og boligens synlige tilstand for øvrig. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger solgt som den er må akseptere en viss risiko for skjulte svakheter knyttet til alder og opprinnelig byggekvalitet, særlig når det allerede er gitt tydelige advarsler i tilstandsrapporten om forhold som drenering og fundamentering.