Feil ved 34 år gammelt tak – lekkasjer, manglende lufting, sopp og råte – uenighet om utbedringsbehov – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12.

Saksforhold

En enebolig i Sola kommune oppført i 1967/1985 ble solgt "som den er" for kr 9,4 mill. og overtatt av kjøper 12.12.19. Ved salget ble det opplyst at størstedelen av boligen var fra 1985, da det eneste som sto igjen av tidligere bolig var en del av grunnmuren. Det ble også opplyst at boligen hadde blitt modernisert og godt vedlikeholdt gjennom alle år, og at boligen var i god konstruksjonsmessig stand. Boligen ble videre markedsført med "svært høy standard". Det ble opplyst at taket var tekket med glasert takstein fra byggeåret, og taktekkingen ble gitt TG 1. Videre ble det opplyst at takkonstruksjonen var helt innkledd, samt at utførelse mht. lufting/ventilasjon mellom isolasjon og sutak ikke kunne vurderes, og det var ikke satt tilstandsgrad på dette punktet. Utvendige beslag og takvinduer ble gitt TG 2. Etter overtakelsen ble det avdekket råteskader i stubord og underkledning i gesimskasser, samt fuktskader og sopp i yttertak og sutak som en følge av lekkasje fra pipe og takvinduer, og manglende lufting av yttertak. Begge parter engasjerte fagkyndige, og det oppsto uenigheter om nødvendige utbedringstiltak og -kostnader. Kjøper anførte bl.a. at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at kostnadene ifølge selskapets takstrapport ikke utgjorde et vesentlig avvik. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.