Boligkjøperforsikring – feil ved avløpsanlegg – bolig fra 1880 – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? (FinKN 2021-540)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring der kjøper av en gammel enebolig fra 1880 oppdaget etter overtakelse at boligen ikke hadde septiktank eller godkjent avløpsanlegg, i strid med det som var opplyst i salgsdokumentene. Både prospekt, tilstandsrapport og selgers egenerklæring inneholdt til dels motstridende eller uklare opplysninger om avløpsforholdene, og det ble også opplyst at boligen hadde vedlikeholdsetterslep som måtte påregnes. Kjøper søkte bistand fra boligkjøperforsikringen for å forfølge et mulig mangelskrav mot selger, men selskapet avslo å dekke advokatbistand fordi det ikke fant sannsynlig at det forelå et krav med utsikt til å nå frem. Nemnda støttet selskapets vurdering. Saken viser at boligkjøperforsikring normalt bare dekker juridisk bistand når det er en viss sannsynlighet for å vinne frem med et krav, og at eldre boliger med kjent vedlikeholdsetterslep gir kjøper grunn til å være forberedt på avvik. Kunder bør være oppmerksomme på at motstridende opplysninger i salgsdokumenter ikke automatisk innebærer at forsikringsselskapet vil vurdere saken som god nok til å dekke advokatutgifter.