24 år gammel bolig – sviktende drenering og fukt i underetasje – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag? – avhl. § 4-12 (FinKN 2021-538)

Saken gjaldt en 24 år gammel enebolig solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelse oppdaget fukt og muggsopp i underetasjen på grunn av sviktende drenering. Tilstandsrapporten hadde gitt dreneringen middels tilstandsgrad på grunn av alder, uten at det var observert konkrete symptomer på fuktproblemer ved befaringen. Selskapet erkjente at det forelå en vesentlig mangel, men mente prisavslaget måtte reduseres fordi utbedringen samtidig ga boligen en standardheving og forlenget levetid sammenlignet med den opprinnelige tilstanden. Kjøper mente det ikke skulle gjøres noe fradrag. Nemnda tok utgangspunkt i den rimeligste utbedringsmetoden, men aksepterte at det skulle gjøres fradrag for standardheving, og fastsatte prisavslaget til 350 000 kroner. Saken illustrerer at når en mangel utbedres med nye og bedre materialer eller løsninger enn det som opprinnelig fantes, kan kjøpers prisavslag bli redusert selv om mangelen i seg selv er vesentlig. For forbrukere er lærdommen at prisavslag ikke nødvendigvis dekker fulle utbedringskostnader krone for krone, dersom utbedringen også innebærer en varig forbedring av boligen utover å bringe den tilbake til forventet stand.