Skjevheter ved etasjeskille og terrasse – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-9
- Stikkord
- skjevheter · opplysningsplikt · selgers kunnskap · vesentlig mangel · tilstandsrapport · avhendingsloven
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en rekkehusleilighet fra 1983 som ble solgt som den er for 4 millioner kroner. I tilstandsrapporten som forelå ved salget fremgikk det at det ikke var synlige setningsskader eller konstruksjonsmessige avvik, men at det var noe knirk i gulvet i første etasje, ellers fremsto etasjeskillene i normal stand. Selger hadde svart nei på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til skjeve gulv. Etter innflytting oppdaget kjøperen etter ni måneder betydelige skjevheter i gulv og på terrasse, noe som ble bekreftet av fagkyndige rapporter. Kjøperen mente at selger måtte ha kjent til forholdene og at det var tilbakeholdt opplysninger, samt at avviket var vesentlig. Selskapet avslo kravet og pekte på at det ikke var sannsynlig at selger kjente til avvikene siden det tok så lang tid før kjøper selv oppdaget dem, og at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at det stilles krav til at kjøper sannsynliggjør både selgers kunnskap om skjulte forhold og at avviket er vesentlig nok til å utgjøre en mangel, og at tiden det tar før feil oppdages kan tale mot at selger kjente til dem.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En rekkehusleilighet i Oslo fra 1983 ble solgt "som den er" for kr 4 mill., og overtatt av kjøper den 16.8.19. I tilstandsrapporten fremgikk bl.a. at det ikke var synlige setningsskader, trykksprekker eller større konstruksjonsmessige avvik i grunn og fundamenter, at det var stedvis noe knirk i gulv i 1. etasje, men at etasjeskiller ellers fremsto i normal forventet stand med nødvendig stiv- og planhet. Selger hadde i egenerklæringen svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til bl.a. skjeve gulv. Kjøper har opplyst at innflytting fant sted 1.12.19, og at han våren 2020 avdekket store skjevheter i boligen. Fagkyndige rapporter har konstatert betydelig helningsavvik både i gulv og på terrasse. Kjøper anførte at det var tilbakeholdt opplysninger om skjevheter, og at selger måtte ha kjent til dette, samt at det forelå et vesentlig avvik. Selger har bl.a. opplyst at de var ukjent med de påklagde forholdene. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det hadde formodningen mot seg at selger kjente til avvikene, da kjøper oppdaget skjevhetene først ni måneder etter overtakelsen, samt at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil