Skjevheter ved etasjeskille og terrasse – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-537)

Saksforhold

En rekkehusleilighet i Oslo fra 1983 ble solgt "som den er" for kr 4 mill., og overtatt av kjøper den 16.8.19. I tilstandsrapporten fremgikk bl.a. at det ikke var synlige setningsskader, trykksprekker eller større konstruksjonsmessige avvik i grunn og fundamenter, at det var stedvis noe knirk i gulv i 1. etasje, men at etasjeskiller ellers fremsto i normal forventet stand med nødvendig stiv- og planhet. Selger hadde i egenerklæringen svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til bl.a. skjeve gulv. Kjøper har opplyst at innflytting fant sted 1.12.19, og at han våren 2020 avdekket store skjevheter i boligen. Fagkyndige rapporter har konstatert betydelig helningsavvik både i gulv og på terrasse. Kjøper anførte at det var tilbakeholdt opplysninger om skjevheter, og at selger måtte ha kjent til dette, samt at det forelå et vesentlig avvik. Selger har bl.a. opplyst at de var ukjent med de påklagde forholdene. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det hadde formodningen mot seg at selger kjente til avvikene, da kjøper oppdaget skjevhetene først ni måneder etter overtakelsen, samt at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.