Rotteskader i skillevegg mot naboseksjon – tomannsbolig – fordeling etter sameierbrøk? – avhl. § 4-12. (FinKN 2021-536)

Tvisten gjaldt en tomannsbolig hvor kjøper etter overtakelse oppdaget rotter i skilleveggen mot naboseksjonen. Selskapet erkjente ansvar for mangelen, men mente kjøper bare kunne kreve dekket halvparten av utbedringskostnadene siden veggen var felles med naboen, som etter selskapets syn måtte dekke resten. Kjøper viste til at alle de aktuelle utbedringsarbeidene faktisk var utført i kjøpers egen boenhet, og anførte at rettspraksis ga grunnlag for å kreve fulle kostnader dekket selv om skaden gjaldt fellesvegg eller etasjeskiller. Nemnda ga kjøper medhold og la til grunn at de fulle utbedringskostnadene kunne kreves erstattet som følge av mangelen, uavhengig av sameiebrøk. Saken viser at fordeling av kostnader mellom eierseksjoner ikke automatisk begrenser hva en kjøper kan kreve fra selgers eierskifteforsikring, dersom utbedringsarbeidet som faktisk er utført knytter seg til kjøpers egen del av bygningen. For forbrukere som bor i tomannsboliger eller seksjonerte bygg er det nyttig å vite at ansvarsfordeling mellom naboer er et eget forhold som ikke nødvendigvis reduserer erstatningen fra selgers forsikringsselskap.