Sulfatskadet grunnmur – utmåling av prisavslag – fradrag for gravearbeider grunnet dreneringens alder? – avhl. § 4-12

Saken gjaldt en enebolig oppført i 1982 som ble solgt som den er for 2,175 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøperen i forbindelse med rehabilitering at grunnmuren var sulfatskadet og delvis gått i oppløsning, slik at den måtte skiftes ut i sin helhet. Selskapet aksepterte å dekke kostnadene til selve muren, men ville ikke dekke kostnadene til gravearbeider som måtte til for å komme til grunnmuren. Begrunnelsen var at slike gravearbeider uansett ville vært nødvendige fordi den eksisterende dreneringen var 37 år gammel og derfor uansett måtte skiftes ut om ikke lenge. Kjøperen var uenig i at det skulle gjøres fradrag i prisavslaget av denne grunn. Nemnda ga kjøperen medhold og kom til at det ikke skulle gjøres fradrag for kostnadene til graving, med henvisning til reglene om utmåling av prisavslag etter avhendingsloven. Saken viser at det ved beregning av prisavslag for skjulte mangler ikke automatisk kan gjøres fradrag for arbeid som fremstår som en nødvendig del av utbedringen, selv om enkelte elementer i og for seg kunne trengt utskifting av andre grunner på et senere tidspunkt. Kjøpere bør være oppmerksomme på at slike sammenhengende kostnader kan kreves dekket i sin helhet.