Feil ved garasje og terrasse – søknadsplikt for bygging i LNF-område – megleransvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-534)

Saken gjaldt en gammel enebolig i et LNF-område, solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelse oppdaget lekkasje fra terrassen, manglende drensrenne fra garasjen, og at garasjen ikke var søkt oppført. Kjøper mente garasjen var søknadspliktig fordi eiendommen lå i et landbruks-, natur- og friluftsområde, og at selger og megler burde ha kjent til og opplyst om dette. Selskapet avslo kravet med henvisning til at selger ikke kjente til forholdene, at garasjen var under 50 kvadratmeter, og at avvikene uansett ikke utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke ethvert avvik mellom faktisk bruk eller bygging og formelle krav automatisk gir grunnlag for mangelskrav etter avhendingsloven, særlig når selger ikke visste eller burde visst om forholdet og avviket har begrenset betydning for boligens verdi eller bruk. For forbrukere er det nyttig å vite at søknadspliktige tiltak i spesielle reguleringssoner ikke nødvendigvis medfører erstatningsansvar dersom mangelen ikke anses vesentlig.