Fritidsbolig – skjevheter i yttergang – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2004 som ble solgt som den er for 2,8 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjevheter i entreen, og reklamerte til selger under henvisning til avhendingslovens regler om mangler. Selskapet avslo kravet og viste til at selgeren ikke kjente til skjevhetene, og at det ved salget kun var innhentet en ordinær verditakst uten stikktakinger eller mer inngående målinger som kunne avdekket forholdet. Spørsmålet for nemnda var om skjevhetene utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og om selger eller takstmann kunne klandres for at forholdet ikke ble oppdaget eller opplyst før salget. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga selskapet medhold i avslaget. Saken illustrerer at ved salg som den er må kjøper som hovedregel akseptere visse avvik fra forventet standard, og at verken selger eller takstmann automatisk kan klandres for forhold som ikke fremgår av en ordinær verditakst uten grundigere undersøkelser. For kjøpere er lærdommen at en grundigere tilstandsrapport kan være verdt å vurdere før kjøp.