Boligkjøperforsikring – unntak i forsikringsvilkårene – småbruk? (FinKN 2021-528)

Saken gjaldt spørsmålet om boligkjøperforsikringen dekket advokatbistand i en tvist om en eiendom som ble markedsført som et gårdstun med enebolig, låve og vognskjul. Etter at låve og vognskjul brant ned, holdt kjøper tilbake en betydelig del av kjøpesummen, og selger krevde å heve hele avtalen. Selskapet avslo å dekke advokatutgiftene, med henvisning til at forsikringsvilkårene unntok landbrukseiendommer og småbruk fra dekning, bortsett fra forhold som gjaldt selve våningshuset. Kjøper mente saken likevel var dekningsmessig fordi hevingskravet fra selger omfattet hele eiendommen, inkludert bolighuset. Nemnda kom til at unntaket i vilkårene kom til anvendelse, og ga selskapet medhold. Saken viser hvor viktig det er å lese forsikringsvilkårene nøye når man kjøper eiendommer med preg av gårdsbruk eller småbruk, siden slike eiendommer ofte har særskilte unntak i boligkjøperforsikringer. Kunder bør være oppmerksomme på at selv om en tvist formelt involverer bolighuset, kan avgrensningen i vilkårene likevel føre til at dekning nektes dersom kjernen i tvisten gjelder andre bygninger på eiendommen.