Feil ved tak – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-527)

Saksforhold

En enebolig i Ringsaker kommune oppført i 1958 ble solgt "som den er" for kr 3,99 mill., og overtatt av kjøper i august 2019. Ved salget ble takkonstruksjon, taktekking og "renner, nedløp og beslag" gitt TG 1. Det ble også opplyst at taket var tekket med betongstein fra starten på 1990-tallet. Kjøper oppdaget etter ett år lekkasje fra taket og reklamerte over forholdet. Det ble avdekket at underlagspappen på taket var sprø og ødelagt, og at lektene på taket var underdimensjonert for taksteinen som var brukt. Takstmannen som hadde utarbeidet tilstandsrapporten ved salget uttalte bl.a. at hus fra 50-tallet opprinnelig var tekket med flat betongstein, og at "lektene til flat betongstein passer vanligvis ikke til dagens takstein som er lagt på her". Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og viste til at taket var gitt feil tilstandsgrad, og at takstmannen ved salget måtte kjenne til at lektene ikke passet til taksteinen som var lagt. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at årsaken til skaden hadde oppstått etter overtakelsen. Selskapet anførte også at det ikke var noe som tydet på at det anførte forholdet var synlig ved takstmannens besiktigelse, og selskapet kunne heller ikke se at bruk av TG 1 medførte at det var gitt en uriktig opplysning om taket. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.