Defekte varmekabler – eldre bad – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt en leilighet fra 1975 solgt som den er, der kjøper etter overtakelse oppdaget at varmekablene på et av badene ikke fungerte. Badet hadde fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder, og selger hadde i egenerklæringen svart benektende på spørsmål om kjennskap til feil på våtrom. Selger hevdet på sin side at kjøper var blitt informert om at varmekablene var defekte under en privat visning, noe kjøper bestred. Selskapet avslo kravet og mente selger hadde overholdt opplysningsplikten, og at selv om det forelå en mangelfull opplysning, ville dette uansett ikke ha påvirket avtalen. Nemnda var enig i at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en opplysning var uriktig eller mangelfull for å vinne frem med et krav. Kjøper må også sannsynliggjøre at opplysningen faktisk hadde betydning for avtalen, for eksempel for prisen eller beslutningen om å kjøpe. Dette er en viktig påminnelse for både kjøpere og selgere om betydningen av klar og etterprøvbar kommunikasjon om boligens tilstand før salg.