Uriktig tomtegrense – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2021-515)

Saken gjaldt salg av en enebolig hvor det etter overtakelse viste seg at deler av hagen faktisk tilhørte kommunens friareal, ikke selgers eiendom. Kjøper oppdaget dette ved å finne et grensemerke gjemt i en busk. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger om tomtegrensen, mens selskapet mente kjøper var informert om forholdet allerede på visning. Nemnda vurderte bevisene og konkluderte med at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om tomtens faktiske utstrekning, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fikk dermed medhold i kravet om prisavslag. Saken viser hvor viktig det er at selger gir korrekte og fullstendige opplysninger om eiendommens grenser, og at slike opplysninger ikke kan anses tilstrekkelig formidlet bare fordi noe kan observeres fysisk på stedet dersom det ikke er tydelig kommunisert til kjøper. For kjøpere illustrerer saken at det kan lønne seg å undersøke tomtegrenser nøye før kjøp, men at ansvaret likevel ligger hos selger dersom vesentlige opplysninger om eiendommens areal ikke er gitt på en tydelig måte. Nemnda la vekt på hva som faktisk ble kommunisert og forstått av kjøper, ikke bare hva som i teorien kunne vært oppdaget ved befaring.