36 år gammel bolig – fukt i kjeller – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-513)

Saken gjaldt en 36 år gammel bolig solgt "som den er", der kjøper oppdaget fukt i kjellergulvet året etter overtakelse. Kjøper reklamerte relativt raskt etter oppdagelsen, men brukte deretter lang tid, over to og et halvt år, på å følge opp saken med ny dokumentasjon og til slutt en oppdatert takstrapport. Selskapet mente kjøper ikke hadde fulgt opp kravet innen rimelig tid, og nemnda kom til at det uansett ikke forelå noen mangel ved boligen. Selskapet ble dermed gitt medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å reklamere en gang og deretter la saken ligge lenge uten oppfølging. Kjøpere som mener det foreligger en mangel bør sørge for at nødvendig dokumentasjon fremskaffes og formidles til selger eller selskapet uten unødig opphold. Saken viser også at en bolig solgt "som den er" i utgangspunktet må ha en mangel av en viss betydning for at kjøper skal kunne nå frem med krav, og at det er kjøpers ansvar å sannsynliggjøre både mangelen og at reklamasjonen er fremsatt i tide. Manglende eller sen dokumentasjon kan svekke kjøpers sak betydelig, selv om det opprinnelig var reklamert innenfor rimelig tid etter oppdagelsen.