18 år gammel bolig – utett tak – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2021-501)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2001 i Rana kommune, solgt som den er for 4,8 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om noe mose på taket, en ødelagt takstein og litt fuktmerker i undertaket, men ingen fukt ble observert på befaringstidspunktet. Taktekkingen fikk tilstandsgrad 2. I egenerklæringen hadde selger krysset av for at det ikke var kjennskap til utettheter i taket. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktinnsig på kaldloftet og spor etter lekkasje over tid, samt en nødreparasjon i en kilrenne gjort med byggeskum. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at forholdene gjorde boligen vesentlig dårligere enn forventet. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå opplysningssvikt eller et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel. Saken viser at opplysninger i tilstandsrapporten om mindre feil, som mose og enkeltvise fuktmerker, kan være tilstrekkelig informasjon til at senere oppdagede fuktproblemer ikke automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven.