Flere forhold – feil ved el-anlegg – sikkerhetsmessig betydning – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2021-500)

Saken gjaldt en enebolig fra 1973 solgt som den er for 3,75 millioner kroner, med opplyst tilbygg fra 2004 og panelovner i enkelte rom. Under oppussing etter overtakelsen avdekket kjøper ufagmessig utført arbeid på el-anlegg, rør og drenering knyttet til tilbygget, samt at det ikke fantes panelovner i boligen slik det var opplyst. Kjøper fant også en parafintank på eiendommen som ikke var opplyst om, samt skader på himlingen. Selskapet avslo kravet og viste til at det ikke var utført ufaglært arbeid, og at kjøper måtte påregne slitasje på de opprinnelige bygningsdelene. Selger kjente til parafintanken, men hadde ikke fokusert på å fjerne den under tidligere arbeid. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel samlet sett, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at flere mindre og til dels ukjente forhold kan summere seg til en vesentlig mangel, og at uriktige opplysninger om utstyr som panelovner samt manglende opplysning om kjente forhold som en parafintank kan tillegges vekt selv om hvert enkelt forhold isolert sett ikke er avgjørende.