Fjernet bærevegg – totalrenovert bolig – sikkerhetsmessig betydning? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-498)

Saken gjaldt en leilighet fra 1955 solgt som den er for 2,99 millioner kroner, hvor det var opplyst at leiligheten var totalrenovert kort tid før salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at en del av en bærevegg mot loftet var fjernet. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om inngrep i bærende konstruksjoner, og at dette uansett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet viste til at selger ikke kjente til at bæreveggen var fjernet, at utbedringskostnadene var for lave til å utgjøre en vesentlig mangel, og at det allerede var gitt risikoopplysninger om avvik fra de opprinnelige byggetegningene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at selgers manglende kunnskap om inngrep utført av tidligere eiere kan frita fra opplysningsansvar, og at generelle risikoopplysninger om avvik fra byggetegninger kan redusere betydningen av senere oppdagede avvik, forutsatt at utbedringskostnadene ikke er så store at de i seg selv utgjør en vesentlig mangel.