Feil ved el-anlegg – lysbryter/stikkontakt – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-497)

Saken gjaldt en leilighet fra 2008 solgt som den er for 4 597 000 kroner inkludert fellesgjeld. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til arbeid på el-anlegget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at to lysbrytere til taklyset i stuen ikke virket. Selger forklarte at de sjelden brukte de aktuelle bryterne, men hadde brukt en av dem årlig uten problemer, og at øvrige brytere var skiftet ved en tidligere befaring uten at disse to ble ansett nødvendige å bytte. Kjøper mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, mens selskapet mente en eventuell opplysningssvikt uansett ikke hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning var ufullstendig eller unøyaktig, kjøper må også sannsynliggjøre at dette faktisk hadde betydning for kjøpet, altså innvirket på avtalen. For forbrukere illustrerer saken at mindre feil ved el-anlegg som selger ikke kjente til og som ikke har hatt betydning for prisen eller beslutningen om å kjøpe, normalt ikke gir grunnlag for et mangelskrav.