Fuktskader i stubbloftskonstruksjon og gulv – mus på loftet – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-496)

Saken gjaldt en enebolig fra 1969, rehabilitert i 1978 og 1986, solgt som den er for 6,45 millioner kroner. Det var opplyst at det meste av innredning og utstyr var av eldre dato. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt-, mugg- og råteskader i underetasjen samt spor etter mus på loftet. En takstmann mente stubbloftskonstruksjonen måtte skiftes ut, at dreneringen hadde sviktet og at et gulv var skadet på grunn av konstruksjonsfeil. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente det ikke var gitt mangelfulle opplysninger og at det heller ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger om at bygningsdeler er av eldre dato kan være tilstrekkelig til å plassere risikoen for skjulte svakheter hos kjøper, særlig i eldre boliger, og at kjøper må akseptere en viss grad av slitasje og skjulte feil som følger av alder når dette er tydelig kommunisert ved salget.