Eldre bolig – ulovlig bruksendring av loft? – megleransvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-495)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en bygård fra 1883 i Stavanger, solgt som den er for 2,26 millioner kroner. Boligen ble markedsført med loftstue, og det var opplyst at det på grunn av alderen ikke forelå ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Etter overtakelsen fant ikke kjøper byggegodkjente tegninger for loftstuen og mente at rommet ikke lovlig var bruksendret til varig oppholdsrom, samt at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var sannsynliggjort at loftet var bruksendret etter byggeåret eller at bruken var ulovlig. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel ved eiendommen. Saken viser at manglende ferdigattest eller dokumentasjon i eldre bygårder ikke automatisk innebærer en mangel, særlig når det ikke kan sannsynliggjøres at det faktisk er skjedd en ulovlig bruksendring etter oppføringen. For kjøpere av eldre boliger er det viktig å være oppmerksom på at slik usikkerhet om historikk kan følge med boligens alder, og at bevisbyrden for at det foreligger en mangel ligger hos den som påberoper seg mangelen.