Eldre bolig – lekkasje fra pipe – opplyst utbedret ved ny taktekking i 2010 – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2021-494)

Saksforhold

En enebolig i Voss kommune oppført i 1920 ble solgt "som den er" for kr 2,15 mill., og overtatt av kjøper den 29.2.20. Ved salget ble det opplyst at selger i sin eiertid hadde avdekket og utbedret alt de hadde funnet av fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det ble også opplyst om en tidligere lekkasje fra tak og ved pipe, som hadde blitt utbedret ved ny taktekking i 2010. Ved arbeidet hadde taket blitt rettet opp og ny isolasjon lagt, samt at omfattende fuktskader hadde blitt utbedret. Etter dette hadde det ikke oppstått ytterligere lekkasjer fra pipen. Ved overtakelsen viste selger kjøper en metallplate, som viste seg å være pipehatten som hadde blåst av i en storm. Kjøper antok at dette hadde skjedd nylig, idet forholdet ikke var omtalt i salgsdokumentene. Etter overtakelsen avdekket kjøper fuktmerker under utvikling, som viste seg å stamme fra en pågående lekkasje fra pipen. Selger opplyste på forespørsel at pipehatten hadde vært av i 2-3 år. Kjøper fikk deretter fyringsforbud fra brannvesenet, og måtte skifte ut hele pipen og utbedre tak og konstruksjon nedover langs pipen. Kjøper reklamerte overfor selskapet, som avslo kravet under henvisning til at selger ikke hadde hatt kjennskap til lekkasjen, og at utbedring av pipen var påregnelig som en følge av alder og tilstand. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.