Feil ved bad – uriktig opplysning om nytt bad? – motstridende opplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-470)

Saken gjaldt salg av en hytte fra 1987 for 2,9 millioner kroner, solgt «som den er». I tilstandsrapporten var det opplyst at badet var overflatefornyet og at arbeidet fremsto ufagmessig utført, med tilstandsgrad 2, samt at badet og øvrige bestanddeler var fra byggeåret. I selgers egenerklæringsskjema sto det derimot at badet var nytt med membran fra 2009, noe som ga motstridende informasjon om badets alder og tilstand. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet, og mente opplysningene i egenerklæringen var uriktige og mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til at takstmannens vurdering, om at badet var fra byggeåret og at tiltak måtte påregnes, var det som var mest korrekt og at kjøper dermed var tilstrekkelig informert om risikoen. Nemnda fulgte denne vurderingen og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at når det finnes motstridende opplysninger fra selger og takstmann, kan innholdet i en grundig tilstandsrapport med tydelig varsel om tiltaksbehov veie tyngre enn andre opplysninger som gir et gunstigere bilde.