Feil ved nytt bad – tomannsbolig – fordeling etter sameiebrøk? – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, 4-14 og 4-19.

Saken gjaldt kjøp av en seksjon i en tomannsbolig som var solgt «som den er» for 5,8 millioner kroner. Selger hadde opplyst at boligen var totaloppusset i 2015, med blant annet nytt bad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved badet, og det viste seg at feilen skyldtes svikt i etasjeskillet mellom de to seksjonene i bygget. Selskapet mente at deler av kostnadene måtte fordeles mellom seksjonene siden feilen gjaldt fellesarealer, og ville derfor ikke dekke alt. Nemnda kom likevel til at kjøperen kunne kreve dekket samtlige utbedringskostnader, fordi forholdet samlet sett utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at feilen ved den oppussingen som var fremhevet som en kvalitet ved salget, ikke holdt mål, og at dette rammet kjøpers bruk av egen bolig uavhengig av hvordan feilen teknisk sett fordelte seg mellom seksjonene. Læringen for forbrukere er at når selger fremhever nyoppussede rom som en salgsegenskap, stilles det høyere krav til at arbeidet faktisk er fagmessig utført, og at mangler ved slikt arbeid kan gi rett til full dekning selv om årsaken ligger i fellesarealer i et sameie.