Feil ved 58 år gamle avløpsrør – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt en enebolig fra 1960 som ble solgt som den er. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til feil ved vann og avløp. Etter overtakelsen fikk kjøper problemer med avløpet som gikk tregt, og senere kom et tilbakeslag i kjelleren. Undersøkelser viste at de utvendige avløpsrørene var i svært dårlig forfatning. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Selger forklarte i etterkant at han av og til måtte stake avløpet, men at det aldri hadde gått helt tett. Spørsmålet for nemnda var om eventuelle uriktige eller manglende opplysninger fra selger hadde virket inn på avtalen, altså om innvirkningsvilkåret i avhendingsloven var oppfylt. Nemnda kom til at dette vilkåret ikke var oppfylt, og ga forsikringsselskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise at det forelå en feil ved boligen eller at selger visste noe kjøper ikke visste. Det må også sannsynliggjøres at opplysningen faktisk ville hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller på hvilke vilkår. For kjøpere er lærdommen at man bør dokumentere så konkret som mulig hvordan manglende informasjon har påvirket kjøpsbeslutningen.