Feil ved 6 år gammelt bad – vesentlig avvik? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-466)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1984 i Bergen, solgt «som den er» for 5,3 millioner kroner. Badet var beskrevet som totalrenovert og flislagt av fagfolk, og fikk toppkarakter i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen ble det oppdaget konstruksjonsfeil ved badegulvet som krevde totalrenovering, med et pristilbud på om lag 182 760 kroner. Kjøper krevde dette dekket, men selskapet avslo og mente utbedringskostnadene, som utgjorde rundt 3,45 prosent av kjøpesummen, ikke var store nok til å oppfylle kravet til vesentlig avvik etter avhendingsloven. Nemndas flertall var enig med selskapet i at avviket ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel, og selskapet fikk medhold. Det var imidlertid dissens i nemnda, noe som viser at vurderingen var vanskelig. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise en feil eller skjult mangel ved boligen. For boliger solgt «som den er» må avviket mellom forventet og faktisk stand være vesentlig sett i forhold til kjøpesummen for at kjøper skal ha krav på erstatning. Selv positive beskrivelser i markedsføring og høy tilstandsgrad gir ikke automatisk rett til erstatning dersom kostnadene ved utbedring er forholdsvis beskjedne sammenlignet med boligens verdi.