Lekkasje fra terrasse – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2021-465)

Saksforhold

En loftsleilighet i Oslo fra 1901, ombygd i 1992, ble solgt "som den er" for kr 4,85 mill. og overtatt av kjøper 12.12.18. I egenerklæringsskjemaet hadde selger bl.a. svart "Nei" på spørsmål om de kjente til om det var eller hadde vært utettheter på blant annet terrasse. Etter overtakelsen ble kjøper kontaktet av naboen i etasjen under. Eksakt dato for henvendelsen var ifølge kjøper uviss. Naboen opplyste om en lekkasje fra kjøpers terrasse, at det hadde vært tilsvarende lekkasjeproblemer i selgers eiertid, og at selger var klar over dette. Naboen opplyste videre at problemet oppstår ved snø på terrassen eller ved kraftig regnvær, og at problemet avtok noe for en periode etter at hun hadde varslet selger og snø var blitt måkt bort fra terrassen, men at lekkasjen hadde fortsatt da snøen kom tilbake. Kjøper reklamerte den 25.10.19. Selskapet anførte at det var reklamert for sent, og avslo kjøpers krav. Selskapet opplyste at selger overtok leiligheten i november 2015 og at den lille lekkasjen fant sted vinteren 2015/2016, men opphørte etter at selger måket verandaen for snø, samt at selger antok at alt var i orden da de etter dette ikke hadde hørt noe mer om lekkasjen, tross jevnlig kontakt med naboen. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga selskapet medhold.