Eldre bolig – kledning og isolasjon – muntlige opplysninger – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1916 solgt som den er. Kjøper mente selger muntlig hadde opplyst at veggene var etterisolert i perioden 2004-2006, og at det senere viste seg at kledningen manglet isolasjon og vindsperre samt hadde råteskader. Selger hadde i egenerklæringen kun nevnt at kledningsskifte hadde vært diskutert i sameiet. Selskapet mente det ikke var sannsynliggjort at selger faktisk hadde gitt slike muntlige opplysninger, og at tilstanden på kledningen måtte forventes gitt boligens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at det stilles krav til bevis for at muntlige opplysninger faktisk er gitt før de kan tillegges vekt som uriktige opplysninger etter avhendingsloven. Den viser også at forventet tilstand må vurderes ut fra boligens alder, slik at eldre bygningsdeler som kledning på en gammel bolig ikke automatisk utgjør en mangel selv om det avdekkes svakheter. For forbrukere er lærdommen at det er vanskelig å vinne frem med krav basert på muntlige forklaringer som ikke kan dokumenteres, og at man bør sørge for skriftlig bekreftelse av viktige opplysninger gitt under visning.