Fukt- og kondensskader på loft – mus/flaggermus – takstansvar? – avhl. § 3-7 (FinKN 2021-448)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget fukt- og kondensskader på loftet samt spor etter mus eller flaggermus. I tilstandsrapporten var loftet vurdert til tilstandsgrad 2, og det var opplyst at loftet var inspisert gjennom loftsluke. Kjøper mente at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og krevde erstatning med grunnlag i avhendingslovens regler om manglende eller uriktige opplysninger. Selskapet avviste kravet og mente det ikke forelå noen mangel ved boligen. Nemnda vurderte saken og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at tilstandsrapporten ga en dekkende beskrivelse av loftets tilstand ut fra den inspeksjonen som var gjennomført, og at forholdene som ble oppdaget etter overtakelsen ikke representerte et avvik fra det som med rimelighet kunne forventes. Selskapet fikk medhold. For forbrukere illustrerer saken at en tilstandsrapport med begrenset undersøkelsesmetode, som inspeksjon gjennom loftsluke, ikke automatisk innebærer at senere oppdagede forhold utgjør en mangel. Kjøpere bør være oppmerksomme på hvilke begrensninger som ligger i undersøkelsesmetodene som er brukt, og vurdere om det er behov for grundigere egne undersøkelser før kjøp, særlig ved eldre bygningsdeler som loft og kryperom hvor tilgjengeligheten ofte er begrenset.