Underdimensjonert el-anlegg – selgers kunnskap – "måtte kjenne til"? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2021-447)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig som ble solgt som den er, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget feil ved det elektriske anlegget, blant annet at sikringer gikk ved bruk av oppvaskmaskin. En elektriker fant at det var koblet for mange enheter på samme kurs, slik at anlegget var underdimensjonert. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å opplyse om forholdet. Selskapet avslo kravet og viste til at selger selv ikke hadde opplevd dette som et problem i sin eiertid. Selger forklarte imidlertid at sikringen hadde gått en eller to ganger, og at dette trolig skyldtes at de brukte lite strøm fordi de var mye borte. Nemnda vurderte om selger måtte ha kjent til forholdet ved salget, og kom til at selgers erfaring med at sikringen gikk ga grunnlag for å si at selger måtte kjenne til at anlegget hadde en svakhet, selv om selger ikke fullt ut forsto årsaken. Dette innebar brudd på opplysningsplikten etter avhendingsloven, og kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at selgere kan bli ansvarlige for forhold de har erfart uten å forstå den tekniske årsaken, dersom erfaringen tilsier at noe ikke er som det skal være.