Feil ved eldre bad – opplyst oppusset – sølvkre – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-446)

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er for kr 2 030 000, der selger hadde opplyst at boligen var nyoppusset og at baderomsinnredning og veggplater var skiftet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sølvkre og at baderommet var utett. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om utført arbeid og eventuelle tidligere lekkasjer, og krevde erstatning etter avhendingslovens bestemmelser om opplysningssvikt. Selskapet avslo kravet og viste til at byggeåret var riktig referansenivå for vurderingen av bygningsdelene, og at selger hadde gitt fullstendige opplysninger om forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysninger om oppussing må vurderes opp mot boligens alder og forventet standard for byggeåret, og at det ikke automatisk foreligger en mangel selv om det i ettertid avdekkes slitasje eller mindre feil ved arbeider som er beskrevet som utført. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å innhente konkret dokumentasjon på hva som faktisk er gjort ved oppussing, og at generelle beskrivelser som «nyoppusset» ikke nødvendigvis gir grunnlag for mangelskrav dersom standarden likevel samsvarer med det som kan forventes for boligens alder.