Feil ved tak – uriktig opplysning om alder på taktekking? – opplyst om egeninnsats – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En enebolig i Notodden kommune oppført i 1973 ble solgt "som den er" for kr 1,38 mill. og overtatt av kjøper 15.10.18. I salgsprospektet ble det opplyst at boligen var jevnlig oppgradert, og at det bl.a. var "ny takshingel ca 9 år siden". I tilstandsrapporten ble takkonstruksjon og taktekking gitt TG 1, og det ble bl.a. opplyst at shingelpapp var skiftet for 10 år siden, samt at en liten utetthet ved luftekanal over tak var blitt tettet av eier. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger om den tidligere utettheten ved luftekanalen, ny takpapp for 10 år siden, samt at alt arbeid var utført av eier som ufaglært. Etter overtakelsen oppdaget kjøper utettheter i taket. Forholdene ble vurdert av flere fagkyndige. En av de fagkyndige bemerket at taktekket på østsiden av boligen så ut til å være en god del eldre enn det opplyste. De fagkyndige konkluderte for øvrig med at utetthetene i taket skyldtes håndverkerfeil, samt at det var utilstrekkelig lufting av loft/tak. Kjøper innhentet et pristilbud på kr 679 938 for "bytte av tak, samt omfattende renovering innv.". Selskapets takstmann estimerte utbedringskostnadene til kr 247 250. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning om ny takshingel for 9 år siden, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og bestred at det var gitt en uriktig opplysning og at forholdene utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.