Skjeggkre – selgers kunnskap – verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-43)

En enebolig fra 2001 på Nordstrand i Oslo ble solgt som den er for 13 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en større bestand av skjeggkre som viste seg å ha vært til stede i boligen allerede i selgers eiertid. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt om dette, og at kostnadene ved utbedring samt et estimert verdiminus samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og anførte at selger ikke kjente til at det var skjeggkre i boligen, og at det uansett ikke var sannsynliggjort noe vesentlig verdiminus. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at et skadedyr faktisk var til stede i selgers eiertid, dersom det ikke kan sannsynliggjøres at selger visste om det og dermed brøt sin opplysningsplikt. Det må også vises at forholdet representerer et vesentlig økonomisk avvik. For kjøpere viser saken at slike krav kan være krevende å føre bevis for, særlig når selgers kunnskap om forholdet er usikker og verdiminuset omtvistet.