15 år gammel enebolig – feil ved tak – TG 1 – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2021-42)

Saken gjaldt en enebolig fra 2001 som ble solgt som den er for kr 5,815 millioner. Ved salget ble tak og taktekking vurdert til tilstandsgrad 1, altså god stand, med kun en merknad om et mindre parti med spor etter fukt. Flere år senere, i forbindelse med et nytt salg, ble det oppdaget mer omfattende fukt og feil ved selve takkonstruksjonen. Kjøperen mente boligen hadde en vesentlig mangel og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring. Selskapet avslo og mente kostnadene ikke var upåregnelige og at kjøper ikke hadde sannsynliggjort et verditap ved det senere videresalget. Nemnda var uenig og kom til at boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, siden det faktiske forholdet ved taket var vesentlig dårligere enn det som fremgikk av tilstandsrapporten og opplysningene ved salget. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at en tilstandsrapport med lav tilstandsgrad ikke nødvendigvis fanger opp alvorlige, underliggende feil, og at kjøpere kan ha krav selv om problemene oppdages lenge etter overtakelse, dersom avviket fra det opplyste er vesentlig. Den viser også at argumenter om manglende dokumentert verditap ikke automatisk fører frem hvis mangelen i seg selv er tilstrekkelig alvorlig.