Boligkjøperforsikring – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? (FinKN 2021-418)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig i Oslo, opprinnelig oppført i 1950 med tilbygg fra 1983. Selger hadde i egenerklæringsskjemaet krysset av for at det ikke var kjennskap til utettheter i taket, og både taktekking og takkonstruksjon hadde fått blandede tilstandsgrader i tilstandsrapporten. Omtrent et halvt år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra taket etter kraftig regnvær. Kjøper søkte bistand under boligkjøperforsikringen for å forfølge et mangelskrav mot selger, men selskapet avslo videre bistand fordi det etter deres vurdering ikke var sannsynlighetsovervekt for at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Kjøper mente selskapet burde gjort grundigere undersøkelser før avslag. Nemnda vurderte de foreliggende opplysningene og kom til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at det forelå et ansvarsgrunnlag for selger, og ga selskapet medhold. Saken viser at en boligkjøperforsikring gir bistand til å forfølge krav, men at det må foreligge sannsynlighetsovervekt for mangel før selskapet plikter å gå videre med saken, og at en enkeltstående lekkasjehendelse ikke automatisk beviser at selger kjente til eller burde ha opplyst om forholdet.