27 år gammel takkonstruksjon – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag – avhl. § 4-12. (FinKN 2021-417)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig i Oslo fra 1938, solgt som den er for 6,1 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at takkonstruksjonen var fra 1991 og hadde tilstandsgrad 1, altså i god stand. Etter overtakelsen ble det oppdaget utettheter, ufagmessig utførelse og omfattende skader i taket. Selskapet erkjente at det forelå en mangel, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Tvisten dreide seg dermed ikke om ansvarsgrunnlaget, men om utmålingen. Ved beregning av prisavslag skal det normalt gjøres fradrag for standardheving, altså at kjøper får noe bedre enn det opprinnelige ved en utbedring, særlig når den utskiftede delen er gammel. Nemnda vurderte konkret hvor stort fradrag som var rimelig gitt takets alder og tilstand, og landet på et prisavslag på 170 000 kroner. Kjøper fikk dermed delvis medhold i kravet. Saken illustrerer at selv når ansvaret er klart, kan det oppstå betydelig uenighet om beløpets størrelse. For forbrukere er lærdommen at prisavslag ved eldre bygningsdeler ofte reduseres på grunn av standardhevingsfradrag, og at det er viktig å dokumentere både utbedringskostnader og bygningsdelens forventede levetid for å underbygge et krav.