Eldre fritidsbolig – lekkasje ved pipe – fukt- og råteskader – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En fritidsbolig i Flesberg kommune oppført i 1961 ble solgt "som den er" for kr 1,15 mill. ved kjøpekontrakt datert 27.8.19. Ved salget ble det bl.a. opplyst at ca. halve gulvkonstruksjonen ble skiftet i 2005 grunnet en råteskade, og at det i tillegg ble satt inn ventiler i grunnmuren. I tilstandsrapporten ble det opplyst om fukt og soppvekst oppunder bjelkelaget, også i den delen som var skiftet, høy fuktighet i trevirke, og stedvis råteskade. Det ble videre opplyst at konstruksjonen burde undersøkes nærmere og at tiltak måtte påregnes, og det ble gitt TG 3 for deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon ble gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at det ikke var inspeksjonsmulighet til kryploft i møne over soverom. Taktekking ble gitt TG 1, og det ble opplyst at taket ble tekket om med shingel i 2005. Utvendige beslag ble generelt gitt TG 1, men beslag ved pipe ble gitt TG 2, med opplysning om løs fugemasse. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over lekkasje fra pipe med påfølgende skader i tak, vegg og gulv. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger ved salget, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at selger ikke kjente til skadene, samt at forholdene ikke utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.