Taklekkasje – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 4-12 (FinKN 2021-414)

Saken gjaldt en enebolig fra 1982 i Ringsaker kommune, solgt som den er for 3 050 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at det var lagt ny shingel på taket i 2011 gjennom egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjer fra taket, og ved nærmere undersøkelse av kaldloftet ble det funnet kopper og glassboller som var plassert der for å samle opp lekkasjevann. Dette indikerte at det hadde vært kjente lekkasjeproblemer over tid. Kjøper mente selger måtte ha kjent til lekkasjene og krevde utbedringskostnadene dekket som prisavslag. Selskapet avslo kravet og anførte at selger ikke var kjent med pågående lekkasjer etter at den nye shingelen ble lagt. Nemnda vurderte bevisene, blant annet de oppsamlingskarene på loftet, og kom til at dette tydet på at selger måtte ha vært klar over problemet og dermed hadde misligholdt sin opplysningsplikt etter avhendingsloven. Kjøper fikk medhold. Saken viser at fysiske spor som oppsamlingsutstyr for lekkasjevann kan være avgjørende bevis for at selger kjente til et forhold, selv uten skriftlig dokumentasjon, og understreker viktigheten av å undersøke loft og skjulte rom grundig ved kjøp av eldre boliger.