67 år gammel bolig – fukt i kjeller, feil ved kledning, mus – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-412)

En halv tomannsbolig fra 1953 ble solgt som den er for 2,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga i hovedsak middels tilstandsgrad med behov for oppgradering og vedlikehold, og spørsmålet om kjennskap til fukt eller drenering i kjeller var ikke besvart i egenerklæringen. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjeller, feil ved kledning og spor etter mus. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger om disse forholdene og om ufagmessig utført drenering. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå opplysningssvikt eller vesentlig mangel, blant annet under henvisning til boligens alder og de risikoopplysningene som faktisk ble gitt. Nemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel. Saken viser at boligens alder er et sentralt moment når man skal vurdere hva en kjøper med rimelighet kan forvente, og at manglende besvarelse av enkeltspørsmål i egenerklæringen ikke automatisk medfører ansvar dersom øvrige opplysninger og tilstandsrapporten samlet sett ga et forsvarlig bilde av boligens tilstand. For forbrukere er det viktig å lese tilstandsrapporten grundig og vurdere risiko knyttet til eldre bygningsdeler før kjøp.