Uriktig opplysning om ny kledning – innvirkning? – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-19 (FinKN 2021-411)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1965 i Nes kommune, solgt som den er for 2 350 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at panelet på gavlene var skiftet i 2014. Fire år etter overtakelsen oppdaget kjøper at kun én av gavlveggene faktisk var skiftet, mens den andre fortsatt var fra byggeåret. Kjøper krevde utbedringskostnadene dekket som prisavslag, mens selskapet mente forholdet var synlig og at reklamasjonen kom for sent. Nemnda vurderte om opplysningen om ny kledning var uriktig, og om dette hadde virket inn på avtalen slik avhendingsloven krever. Nemnda kom til at det forelå en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav, og at reklamasjonen ikke var for sent fremsatt. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at selv tilsynelatende synlige forhold kan gi grunnlag for mangelsansvar dersom selger har gitt konkrete opplysninger som viser seg å være uriktige. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å undersøke om spesifikke opplysninger i salgsoppgaven faktisk stemmer, men at man som kjøper heller ikke automatisk mister krav selv om noe kunne vært oppdaget tidligere, så lenge reklamasjon skjer innen rimelig tid etter at forholdet ble oppdaget.