Uriktig opplysning om byggeår – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2021-41)

Saken gjaldt en enebolig i Askøy oppgitt oppført i 1966, solgt som den er for 2,44 millioner kroner i 2017. Boligen ble solgt som et oppussingsobjekt, og tilstandsrapporten viste flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og 3. Kjøper oppdaget senere at deler av boligen var eldre enn opplyst og mente dette utgjorde en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet bestred at den uriktige byggeårsopplysningen hadde hatt betydning for avtalen, og bestred også at det forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise en uriktig opplysning for å få medhold i et mangelskrav. Det må i tillegg sannsynliggjøres at opplysningen har virket inn på avtalen, altså at kjøper ville handlet annerledes om riktig informasjon var gitt. Når boligen allerede var solgt som oppussingsobjekt med lave tilstandsgrader, kan det være vanskelig å påvise at en unøyaktig alder har hatt selvstendig betydning. For forbrukere er lærdommen at man bør vurdere hele risikobildet, ikke bare enkeltopplysninger, når man vurderer om avvik utgjør en mangel.