Eldre bolig – feil ved tak fra 2012 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2021-40)

En enebolig fra 1949 i Larvik ble solgt som den er for 3,8 millioner kroner. Ved salget var det opplyst om betydelig renovering, blant annet ny taktekking og undertak fra 2012. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje og begynnende råte- og soppskader i undertaket. Kjøper mente dette utgjorde et vesentlig avvik fra det som kunne forventes ut fra opplysningene om nylig fornyet tak. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og at det var gitt risikoopplysninger om takkonstruksjonen, samt at det var uenighet om riktig utbedringsmetode og kostnadenes størrelse. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at når selger gir konkrete opplysninger om nylig utført arbeid, som nytt tak, skaper dette en forventning hos kjøper som veier tungt ved mangelsvurderingen, selv om boligen for øvrig er gammel. Generelle risikoopplysninger om alder er ikke alltid tilstrekkelig til å avskjære ansvar når det er gitt konkrete opplysninger om nyere arbeid som viser seg å være mangelfullt. For kjøpere viser saken at opplysninger om nylig utført arbeid bør tas alvorlig og etterprøves ved uenighet om utbedringsomfang.