Uriktig opplysning om parkeringsplasser – nabotvist – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2021-39)

Saksforhold

Et rekkehus fra 1983 i Bergen ble solgt "som den er" for kr 5,58 mill., og overtatt av kjøper den 1.11.19. Ved salget ble det opplyst om at det var "tilrettelagt for to ekstra parkeringsplasser på egen tomt" på siden av tomten. Kjøper fikk forevist parkeringsplassene på privat visning, og fikk opplyst at parkeringsretten var håndhevet av selger og respektert av naboene. Etter overtakelsen ble kjøper opplyst av styreleder at de andre naboene hadde reagert på at selger hadde håndhevet et parkeringsforbud, og at de syntes det var rart at boligen var solgt med to parkeringsplasser. Ifølge en annen nabo hadde han ved gjentatte anledninger opplyst til selger at parkeringsplassene delvis lå utenfor selgers tomt, og at selger ikke hadde eksklusiv rett til parkering langs kommunal vei. Til dette opplyste selger at det hadde vært flere tvister med vedkommende nabo, og at det ikke hadde innkommet noen formell klage til styret. Selskapet avslo kjøpers krav, bl.a. under henvisning til at parkeringsplassenes beliggenhet og tomtegrensene var synlige på visning. Det ble også anført at selger var i god tro om bruken av parkeringsplassene. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.