Sprekk i garasjegulv – uenighet om utbedringsbehov – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-38)

En rekkehusleilighet fra 1964 ble solgt som den er for kr 3,5 millioner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper store sprekker i garasje og utvendig bod, som skyldtes mangelfull fundamentering. Fagfolkene var enige om hva som måtte gjøres dersom forholdet skulle utbedres, nemlig nytt fundament med oppjekking eller riving og gjenoppbygging, men uenige om hvorvidt utbedring faktisk var nødvendig. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente saken ikke egnet seg for skriftlig behandling og at det uansett ikke forelå noen mangel, siden selger riktignok kjente til sprekken men ikke til skjevheter og setningsskader, og at utbedring ikke var nødvendig. Nemnda kom likevel til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold. Saken viser at kjennskap til synlige tegn på skade, som en sprekk, kan innebære en opplysningsplikt selv om selger ikke fullt ut forstår den tekniske årsaken. Den viser også at nemnda kan ta stilling til tekniske uenigheter om utbedringsbehov selv når selskapet mener saken er for komplisert for skriftlig behandling.