Bad renovert i 2017 – TG 0 og TG 1 – opplyst om ufaglært arbeid – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2021-377)

Saken gjaldt et småbruk med kårbolig fra 1956, solgt "som den er" for 5 750 000 kroner. Badet i kårboligen var renovert i 2017 og fikk gode tilstandsgrader i tilstandsrapporten, hvor tettesjikt og sluk ble vurdert som i orden. Selger opplyste samtidig i egenerklæringen at badet var bygget ved dugnad og egeninnsats, delvis av ufaglærte. Etter en tid oppsto vannlekkasje forårsaket av sluket. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger om badet. Selskapet avviste kravet og mente opplysningene som ble gitt var korrekte. Nemnda vurderte at det ikke forelå uriktige opplysninger, og at kombinasjonen av god tilstandsvurdering og åpenhet om ufaglært arbeid ikke i seg selv utgjorde et avvik fra det kjøper kunne forvente. Selskapet fikk medhold. Saken viser at en tilstandsrapport med gode karakterer kombinert med tydelig informasjon om hvem som har utført arbeidet, gir kjøper et realistisk bilde å vurdere risiko ut fra. Kjøpere bør lese slike opplysninger i sammenheng, og ikke bare feste seg ved tilstandsgraden isolert sett, når de vurderer hvilken risiko de påtar seg ved kjøpet.