6 år gammel bolig – sprekker/setningsskader – soverom ikke godkjent til varig opphold – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12.
- Selskap
- AmTrust
- Beløp i tvisten
- 5 725 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9, avhl. § 4-12
- Stikkord
- setningsskader · sprekker · opplysningssvikt · ulovlig bruksendring · prisavslag · kjeller
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en rekkehusleilighet i Oslo fra 2010, solgt som den er for kr 5,725 millioner. Boligen ble markedsført som lekker og moderne, med fire soverom, hvorav ett var etablert av selger i kjelleren. Selger hadde ikke opplyst om at søknad om bruksendring for soverommet i kjelleren var avslått av kommunen, og heller ikke om sprekker i boligen. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper sprekker i fuger på bad og mistenkte setningsskader. Undersøkelser viste blant annet feilkonstruert vegg på bad og sprekker i flere rom, samt at noen av sprekkene skyldtes setninger som til dels hadde stabilisert seg. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt vesentlige opplysninger, og at boligen hadde mangler som ga rett til prisavslag. Nemnda ga kjøper delvis medhold, og tilkjente prisavslag for utbedring av setningsskadene. Saken viser at selgere har plikt til å opplyse om kjente forhold som avslag på byggesøknader og synlige skader som sprekker, selv ved salg som den er. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av grundige undersøkelser før kjøp, samt at man kan ha krav på prisavslag dersom det i ettertid avdekkes forhold selger kjente til, men ikke opplyste om.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En rekkehusleilighet i Oslo fra 2010 ble solgt "som den er" for kr 5,725 mill., og overtatt av kjøper 1.9.16. I salgsdokumentasjonen var boligen beskrevet som lekker, med moderne utførelse og standard, og det ble opplyst at den hadde fire soverom. Det var opplyst at selger hadde laget soverom i kjeller, og at selger ikke kjente til sprekker, eller offentlige vedtak/manglende tillatelser, etc. Selger hadde ikke svart på spørsmålet om utbyggingen av soverommet i kjelleren var godkjent hos bygningsmyndighetene. Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper bl.a. sprekker i fugene på badet og mistenkte setningsskader grunnet sprekkdannelser. I skaderapport fremkom det at selger hadde søkt om bruksendring til soverom i kjelleretasjen, men at kommunen hadde avslått søknaden, og det ble konstatert sprekker i fliser, fuger og himling på bad i 1. etg., samt sprekker og riss på vegger i flere andre rom. Mulige setningsskader ble fulgt over tid, og i ny revidert rapport fremgikk det bl.a. at veggen på badet i 1. etg. var feilkonstruert, og at mye tydet på at sprekker og riss i 2. etg. hadde stabilisert seg. Kjøper anførte bl.a. at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om sprekker i boligen, og om at søknad om bruksendring av rom til varig opphold i kjeller var avslått, samt at boligen hadde vesentlig mangel. Nemnda ga kjøper delvis medhold, og kjøper ble tilkjent prisavslag for utbedring av setningsskadene.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil